Как да изберете правилния софтуер за инвестиции в недвижими имоти

Софтуерът за инвестиране в недвижими имоти обикновено се използва от агенти, инвеститори, оценители и други анализатори, които се стремят да определят паричния поток, нормите на възвръщаемост и рентабилността на имотите с приходи от наем. Идеята е ясна: Как мога да стигна до долния ред на доходен имот, така че да мога да реша дали инвестицията си струва риска или не?

Това, което искат, разбира се, е софтуерно решение, което включва всички важни изчисления и отчети с професионално качество, необходими на инвеститорите, за да вземат интелигентни инвестиционни решения с кратки данни и без никакви проблеми; в противен случай биха инвестирали време, за да създадат своя собствена електронна таблица; което разбират, че не е рентабилно. Те предпочитат да прекарват времето си в създаване на сделки повече, отколкото в създаване на софтуер. Достатъчно честно.

И така, какво търсят професионалните анализатори на недвижима собственост в софтуера за инвестиции в недвижими имоти?

1. Включване на важни данни за паричния поток. Най-важната грижа за тези, които инвестират в недвижими имоти, е паричният поток, произведен от имота. Достатъчно ли е за покриване на оперативните разходи и плащането на ипотека? Ще трябва ли да захранвам имота от личния си бюджет или ще мога да прибера част от паричния поток и да го инвестирам другаде в друга инвестиция?

2. Включване на ключови нива на възвръщаемост. Как се сравнява моята инвестиция в този имот с нормата на възвръщаемост на възвръщаемост, която мога да получа в сравнение с други имоти под наем, в които мога да инвестирам, или може би други инвестиции, които мога да направя? Възвръщаемостта отговаря ли на моята инвестиционна стратегия?

3. Включване на изчисления за данъчен подслон. Повечето сериозни инвеститори са много заинтересовани да разберат какво въздействие ще има (ако има такова) върху техните данъци тяхната инвестиция в имот под наем. Какво ще бъде моето данъчно задължение или печалба от притежаването на този доходен имот? Какъв ще бъде моят паричен поток и нива на възвръщаемост, след като отпиша амортизацията, ипотечните лихви и други данъчни елементи? Какво мога да очаквам да получа като приходи, след като имотът бъде продаден?

4. Ясни и кратки отчети. Всички данни трябва да бъдат пълни и представени по начин, който е лесен за разбиране от най-начинаещия и неопитния читател. В противен случай читателят се губи, опитвайки се да направи глави или опашки на данните. Читателят трябва да може без усилие да анализира различните парични потоци, норми на възвръщаемост и данъчни елементи.

5. Лесен за използване. Достатъчно трудно е да се сключи сделка за отдаване под наем на имот, така че последното нещо, с което анализаторите искат да се борят, е софтуерът за инвестиции в недвижими имоти. В този случай те искат удобни за потребителя формуляри, в които те просто въвеждат данни и след това могат да разчитат на софтуера да прави автоматично изчисленията и да създава отчетите.

6. Достъпност. Това, разбира се, зависи от личния бюджет. Но е безопасно да се каже, че всички предишни цели могат да бъдат удовлетворени от няколко софтуерни решения за инвестиции в недвижими имоти на цена под $300; което за някои може да изглежда като голяма инвестиция за софтуер, но трябва да си зададете следния въпрос: Готови ли сте да прекарате около 300 часа (може би повече), опитвайки се да разработите свое собствено софтуерно приложение? Ако намерението ви е да правите пари от продажба на имот под наем, тогава не бих го помислил.

Ето най-долния ред.

Агенти, индивидуални инвеститори и всички останали, занимаващи се с инвестиране в недвижими имоти, искат инструмент, който ще им помогне да печелят пари с имоти с доходи от наем. Те не искат да го разработват или трябва да мислят за това, те просто искат достъпно софтуерно решение за инвестиране в недвижими имоти, което може да пресметне всички правилни числа, необходими за тях, за да определят точно потенциала за печалба на имота в отчети, в които са едновременно уверени и с гордост представям.

Empfohlene Artikel

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert